Die Immobilienpreisentwicklung in der Schweiz
Bei der Beantwortung der Frage nach dem Wert eines Hauses gilt es zunächst, die allgemeinen Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt zu erforschen.
Zwar steigen die Immobilienpreise in der Schweiz im Großen und Ganzen immer weiter an, doch gibt es Marktfaktoren, die sich auf die Wachstumsrate der Immobilienpreise auswirken oder umgekehrt dazu führen können, dass die Immobilienpreise sinken oder stagnieren. Dazu gehören die Verfügbarkeit von Hypotheken, die Beschäftigungsquote, das Verbrauchervertrauen und gesellschaftspolitische Ereignisse, die sich auf die Gesamtwirtschaft auswirken, wie die Covid-19-Pandemie.
Aufschluss über die Entwicklung der Immobilienpreise gibt der Preisindex der Schweiz. Er bildet die neuesten landesweiten Zahlen, die durchschnittlichen Immobilienpreise und die Zinssätze ab.
Wer einen Blick auf die aktuellen durchschnittlichen Immobilienpreise und die Immobilienpreisentwicklung wirft, erhält einen allgemeinen Eindruck davon, wie viel eine Immobilie wert sein könnte. Die jüngsten Zahlen vom Oktober 2021 zeigen zum Beispiel einen jährlichen Anstieg von 2,4 %.
War ein Haus also beim Kauf im Oktober 2020 180.000 CHF wert, würde sich der Wert dieser Immobilie auf der Grundlage des durchschnittlichen Preisanstiegs bis Oktober 2021 auf rund 184.320 CHF erhöhen. Dies ist zwar keine absolut sichere Schätzung, aber eine schnelle und einfache Möglichkeit, eine ungefähre Vorstellung vom potenziellen Wert eines Hauses zu erhalten.
Lokaler Markt gibt Aufschluss über den Wert einer Immobilie
Um eine genauere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel ein Haus wert ist und welchen Preis es erzielen könnte, wenn es verkauft würde, lohnt sich der Vergleich mit ähnlichen Immobilien, die in letzter Zeit in dieser Gegend verkauft wurden oder derzeit auf dem Markt sind.
Es gibt eine Fülle von Online-Daten für regionale Vergleiche (z. B. nach Bezirken oder Landkreisen) oder für eine genauere Betrachtung eines Dorfes, einer Stadt und der umliegenden Gebiete.
Für einen detaillierten Vergleich auf lokaler Ebene bietet das Grundbuchamt eine Übersicht über die jüngsten Verkaufspreise in einem bestimmten geografischen Umkreis. Neben dem Grundbuchamt bieten Portale wie RealAdvisor benutzerfreundliche Tools zum Vergleich und zur Ermittlung von Hauspreisen sowie umfangreiche Listen mit Immobilien, die derzeit in der gesamten Schweiz zum Verkauf stehen: https://realadvisor.ch/de/immobilienpreise-pro-m2
Online-Bewertungsprogramme testen
Neben der Suche vor Ort gibt es eine Reihe von Online-Tools zur Bewertung von Immobilien, mit denen sich der aktuelle Wert eines Hauses ziemlich genau einschätzen lässt. Dazu muss man lediglich die Adresse der Immobilie, die Postleitzahl und die Anzahl der Schlafzimmer sowie eine E-Mail-Adresse angeben, damit ein Kostenvoranschlag erstellt werden kann.
Die meisten Online-Bewertungsprogramme beziehen ihre Daten aus einer Reihe zuverlässiger Quellen wie dem Grundbuchamt, Regierungsdaten und offiziellen Immobilienmarktindizes. Aus diesem Grund geben sie eine ziemlich exakte Prognose darüber ab, wie viel ein Haus wert ist. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass sie interne Änderungen oder Erweiterungen berücksichtigen, die seit dem Kauf der Immobilie vorgenommen wurden; stattdessen konzentrieren sie sich eher auf lokale und nationale Hauspreistrends.
